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买房时请注意售楼部沙盘透露给你的十个信息

沙盘是各个楼盘的营销中心标配之一,置业顾问向购房者先容沙盘,也是标准动作之一,作为购房者所买的新房,大多数都是期房,沙盘可以帮助你更形象、更直观地了解项目的整体规划,周边环境以及项目的信息,看沙盘的时候你有哪些注意事项呢?今天给大家整理了十个点,是听置业顾问讲解沙盘的时候要了解的地方:
第一个是你决定要买房的时候,最好拍一下沙盘的照片,因为你买的是期房,未来的整体规划、楼栋的位置以及配套设施都是不确定的,如果交房时跟沙盘有很大的偏差,根据我国相关的法规,开发商展示的沙盘,可以作为你日后维权的证据,比方说沙盘中你买的房子旁边是一块绿地,上面没有标明是后期规划要开发的楼座,当你收房的时候,发现这片绿地变成了新的在建楼体,这时你就可以凭着这个沙盘的照片,去起诉开发商,再比如原来沙盘中规划的学校,交房时没有建或者是换了一个位置去建,这个你也是可以去起诉的,



第二个是楼的朝向,楼栋的朝向决定了房屋的采光、通风、景观等等,这也是你房的时候衡量的一个标准,一般沙盘上都会有一个指示方向的标识,标注了楼盘南北的朝向。对照这个标识,你可以知道南北向的户型以保证房间的采光和通风,有的楼盘的它有景观,在规划的时候,很多的楼栋面向的是景观或者朝山或者是环湖或者是河流的走向,这个时候,可能会牺牲一点点南北向的通透,但是大体上还是会以南北向为主的,

第三个是沙盘的比例,沙盘的虽然是模型,开发商一般都会标明仅供参考的字样,但是沙盘的某个角上会有一个比例尺,也就是这个模型和实物的比例,前面提到过沙盘的展示,可以作为开发商是否是虚假宣传的一个证据,所以绝大多数的开发商会按照实际的规划,等比例的来做这个沙盘模型,那么你就可以根据沙盘上标明的那个比例尺,来计算你所选的楼的高度以及楼间距等信息,



第四个是整体规化,在沙盘上布局是否合理,建筑密度的大小,建筑和景观是否协调等等的都是一目了然的,这一些对于居住体验,有着直接的影响,有的楼盘,除了这个项目规划之外,还会有一个区域的规划,这些楼盘的大多数都是在新兴区,买房者可能对这个区域没有一个很透彻的了解,所以开发商会做一个区域的规划,对于这个区域规划中的比例,就不能按照它的这个楼盘的沙盘比例去计算了,一般上都不会有一个比例尺,因为它是把这个距离拉近了,周边这个城市的所有的配套,以及公共的交通枢纽,都是拉近的,还有就是因为它是新兴区域,所以这里面写的规划当中的交通、公共配套等等,也不要轻信,

第五个是楼间距,楼间距是一般有前后楼的间距和左右楼的间距,前后楼间距,因为各地的纬度不同,这个设计规范的没有一个全国统一的标准,但是不管在哪个地方,高层住宅在报规的时候会强制要求做日照分析,就是说要保证每套住宅,在大寒日日照时间不小于两到三小时,否则就要公示并且是作为住宅公寓来出售,而不是普通的住宅,多层住宅前后楼间距的标准就是楼高的1.5倍,是硬性条件,所以大家买的房子在楼间距上基本上都能达到这个标准,但是这个标准的舒适度并不高,在舒适度上还有一个参考标准,就是高层住宅前后楼间距,要达到楼高的0.7倍以上才比较舒适,



第六个是绿化,大片的绿地景观,能够给这个楼盘的加分的,而沙盘上的绿化率也是最容易欺骗人的地方,沙盘上,一般除了房子就是绿化,实际上开发商在做沙盘时,基本上除了房子,就做成了绿化,在这一点上,你很难有证据,说开发商是虚假宣传,比如买房者关注的是楼栋的位置、楼间距等等这些信息,至于楼栋之间的路的宽度,以及大面积的绿化区中步行小径的宽度等等这些就不太关注,所以开发商会在沙盘上把路做窄,其他的地方都用绿化,这方面你要看清楚规划条件中的绿化率,那个是具有法律效应的,高层住宅区绿化率一般要求是30%以上,

第七个是公共设施位置,为了美观,沙盘中会把小区内的变电站、垃圾中转站、地下车库出入口等等的隐藏或者模糊,这些又是规划当中必须要有的,所以看沙盘的时候,一定要问清这些公共设施的具体位置和高度,

第八个是小区内部的交通,现在新建的小区一般都实现了人车分流,既安全又安静,要注意的是各楼栋与车流主干道以及停车场的距离是否合理,此外还需要注意的是小区的停车位,停车位的布局是否合理,以及停车位的数量。

第九个是小区的不明建筑物,大家看沙盘的时候,常常会看到一些用有机玻璃或者水晶块做成的透明小方块,它们可能是小区内的公共设施,也可能是已经售完的楼栋,或者是规划中的建筑物,这些不明建筑物及有可能在未来的某一天变成现实的时候,给你的居住生活带来负面的影响。一定要问清楚,如果是变电站垃圾站等等公共设施,选楼做的时候,最好是远离,如果是后期大开发的楼座,你可以脑补一下,他建成之后对你选中的楼座会不会产生采光和视野上的影响,

第十个是小区的内部配套设施,一方面是要看看有哪些功能配套,看准他们的位置,另一方面是看清楚这些配套日后能否兑现。


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